Zum Kauf

53773 Hennef (Sieg)

Gründerzeithaus mit 2 Garagen, Terrasse, Balkon im Herzen von Hennef!

535.000 €
Objektnr.: 20014-SU-H-1719
 
5 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Diese ca. 1890 erbaute Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und die superzentrale Lage. Insgesamt 9 Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde umsichtig saniert, um den ursprünglichen Charakter zu erhalten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, sowie ein Duschbad mit separatem WC. Über die historische Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiger heller Wohnraum und ein Büro/Gästezimmer. Ebenfalls finden Sie hier ein Wannenbad mit separatem WC. Auf dieser Etage wurden alle Holzfußböden im Originalzustand restauriert. Über eine weitere, geschmackvoll gestaltete Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Ideal ist diese Etage mit ihren drei sonnigen Zimmern und einem Spielzimmer, für Ihren Nachwuchs. Eine schöner Balkon rundet die Etage ab. Das Kellergeschoß (Gewölbekeller) bietet Platz für die Haustechnik und auch Raum für Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, eine große Hofeinfahrt und eine schöne, eingefriedete Gartenfläche mit Terrasse.

Nähere Auskünfte zu den Mieteinnahmen geben wir gerne nach Ihrer Anfrage.
Das Haus ist seinerzeit aus gebrannten handgeformten Ziegeln mit rund 60 cm starken Außenwänden gebaut worden. Die Ziegel sorgen für ein gutes Raumklima und beugen Schimmel vor.

Geschmackvoll restaurierte Bodenfliesen aus dem Ursprungsbaujahr im Hofeingangsbereich.

Großflächig Holzfußböden.

Die modernen Fenster und die Haustür sind isolierverglast, wurden aber entsprechend des Hauscharakters gewählt.

Die Gasbrennwertheizung wurde erst kürzlich erneuert.

Das Objekt ist NICHT denkmalgeschützt.

Die Immobilie wird aktuell noch durch einen Mieter bewohnt.
Zum Schutz seiner Privatsphäre, stammen die Innenaufnahme aus der Zeit vor seinem Einzug.
Zentrale Lage im Hennefer Stadtkern. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bankinstitute und andere Dienstleister, Ärzte, Friseure, Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Den nahegelegenen Bus-/Bahnhof erreichen Sie in 1 Gehminute. Von Hennef aus fahren z.Zt. 4-5 Züge oder Regionalbahnen pro Stunde über Siegburg nach Köln. Sie erreichen die Stadtmitte Köln in 30-35 Minuten. Von Siegburg aus, über den ICE-Bahnhof, ist auch die Region Frankfurt in ca. 60 Minuten erreichbar. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zu den Ballungsgebieten Köln (35 km) und Bonn (20 km). Ebenfalls verkehren Züge in Richtung Siegen. Die Autobahnanschlussstelle Hennef/West erreichen Sie in ca. 5 Minuten. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Ladestation für Ihr E-Auto.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hennef (Sieg)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
58,00 m²
Grundstücksfläche
341,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Schlafzimmer
5
Baujahr
1895
Zimmeranzahl
9
Bezug
01.02.2023
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
535.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
248.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.07.2025
Baujahr (Energieausw.)
1895
Ansprechpartner
Olaf Neunkirchen
Telefon02241 - 1743-0
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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