**RESERVIERT** Ein Haus, viele Gestaltungsmöglichkeiten - Mehrgenerationenhaus, Arbeiten&Wohnen

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas aus dem Baujahr 1998 beheizt. Die Fenster sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden verwendet. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor zwei Jahren barrierefrei komplett saniert.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in Bölsberg innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nachbargemeinde Unnau (ca. 3 km). Die weiterführenden Schulen sind in Bad Marienberg anzutreffen (ca. 6 km). Ebenfalls sind hier Behörden, Ärzte, Apotheken, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants angesiedelt. Zur B 414 (Altenkirchen-Hof) gelangen Sie bei Kirburg (ca. 2 km). Die B 255 verbindet Montabaur mit Herborn (Höhn in ca. 11 km). In Haiger (ca. 29 km) und Mogendorf (ca. 30 km) sind die nächsten Autobahnauffahrten zur A 45 (Hanau-Dortmund) und A 3 (Köln-Frankfurt) anzutreffen.

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.